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一个很成功的商业项目策划方案

发布日期:2019-05-09 14:06:20 编辑:it技术分享网 阅读次数:


第一章总体规划思路
首先,规划总体思路
1。全面的把握:第一是建立在当前的最优产品的设计和交易策略的全面掌握,你有被别人犯下完全控制错误,避免犯同样的错误----先求不败再求胜利。
2。婚介:强调细致深入的调查,项目区与个性特征的研究,并且为了实现与项目本身完美对接的最佳模式的优势和项目资源法官和整合的缺点。
3。创新超越:每一个房地产项目需要超越自我,超越了行业的最高水平,通过积极探索领域的未来,而不是只为自己的项目,以创造竞争优势,同时也表明房地产行业的企业奠定地位。
二,项目背景
1。土地综述
升地块位于朝阳区,苏州市长安西路南侧,西华美达广场,苏州邮局东侧,商业建筑南临苏州,苏州酒店北所有一路之隔,在打印块城市的情况下,核心商务区。周边休闲,购物,娱乐,医院的土地及其他生活设施齐全,交通便利。
全是地块L“品”形,东西宽的通道132可以沿着Chang。宽4m在事物67南端。74米; 112南北的最大深度。78米,61的最小深度。99米,土地面积。五9㎡(17一起。五3英亩)。
2。项目计划
商业形式:独立店大开间框架布局+免费商业分销部门,约。85㎡升
住宅形式:小户型公寓的布局,约9609.32㎡升
办公形式:分段办公室布局可以自由约。36㎡升
在形式停车场:地上81,地下326,一起407个车位(地下两层停车场布局,约。36平方米)。升
建筑密度:42%L
绿化率:25%L
容积率:4.5升
3。规划亮点
“苏州王者世界国际设计说明”(略)
4。土地红线图
(略)

三,项目资源分析,确定项目目标
---效益和品牌
1。所销售的顺利完成计划项目目标
销售的第一阶段,必须以成功地抵御了项目的风险,实现良性经营性现金流成功,保证后续资金。升
总销售额,回量,销售进度,实现合理的利润目标。升
2。项目企业品牌和后续项目和刺激作用。
随着该项目的成功运作,苏州金世界房地产开发有限公司。有限公司。建立苏州房地产行业的地位和影响力。l
整合提升品牌知名度王者世界房地产开发有限公司。,名誉和权力扩张。l

第四,核心目标 - 建立一个品牌
原理:实现商业地产的双赢境界
品牌时代,需要有品牌管理的房地产开发时代的游戏规则,需要在品牌与消费者的时代语言的对话,这与游戏的规则进行交流新的语言,就是“房地产品牌和品牌语言操作规则”。
消费者对品牌的时代,需要的不只是房地产产品,而是需要品牌地产服务,房地产开发商需要学会如何塑造房地产品牌的品牌时代,我们需要学习使用的“房地产品牌运营”规则生产适销对路的地产品牌。
品牌管理和消费者处于动态平衡,消费者继续体验自己的信息反馈给运营商,房地产品牌的维护和调整操作,体验品牌的不断更新,品牌价值不断提升。
所谓双赢的手段,提升企业价值的区域价值三大价值开发的同步,消费者客户价值,该项目位于。通过对房地产,潜在资源,全方位挖掘和客户的潜在需求激活的开发人员,并形成强大的品牌势能的潜在价值:
消费者希望燃烧的品牌光芒闪耀,区域能源引爆。
最后激增,实现财富的新形势下社会进步。
五,本项目的总发展
1。引进先进的商业规划,特别注意引进新的格式和良好的项目设计租户组合。
2。通过同时售前和投资,引进了众多国内外知名品牌和商业企业,颠覆现有的区域商业环境。
3。需要注意的是引入物业管理的商业和统一经营理念,项目精心包装。
4。,通过由项目营销炒作非凡的宣传活动,使该项目的,发展成为热点当地人,创造了良好的口碑和宣传节约成本。
5。为了控制通过零售空间适当和灵活划分“总”,推出短期租赁政策,以减少投资门槛,使项目积累了大量潜在客户。
6。“生态链”,充分利用形成,形成优势互补的三部分项目。

SWOT分析VI项目
1。项目优势
地点,业务蒸蒸日上L区
王者世界国际位于苏州的心脏,是长安路的顶级商业中心过渡到商务旅行的心脏的娱乐中心,秋叶原,徐家汇,宝旺不超过500米,剧院,苏州酒店苏州酒店也靠近交通便利。可以说,目前苏州市相城区商业用地内最具发展潜力。

完善的商业设施,商业活动便利升
南京路与中心路一带是由长安路,朝阳区,苏州市,最成熟的商业区,它汇集了商业,酒店,娱乐等连接。与绝对代表苏州整个城市的。随着近几年受国家经济的稳步发展,不断提高人民生活水平,运用新的经营项目,投资规模大,使很多较为成熟的商业设施,各类商业,商务活动已成为苏州最频繁的区域。
三位一体模式属于商业项目,潜力巨大微升发展
优势项目集大型购物中心,投资公寓,写字楼于一体,商业运作的形成,娱乐和商务活动的补充。

2。项目劣势
周围的企业更具竞争力,在一定程度上分流消费群体。l
升虽然邻里有一个良好的商业环境中的资源,而项目如华美达广场附近的北部商业目前的经营状况不容乐观,容易造成客户的心理健康,增加压力,为后来出售投资的。
l目前,供应高档写字楼市场的苏州大,如金大厦,国贸大厦,瑞蚨祥,朱昱洲,公众和其他物品进入商场。而高端写字楼租赁面积朝阳是不理想的,因为中小型写字楼租金是由市场优势的认可。
l目前,写字楼市场低回报的投资,投资不足,而中,小企业由于经济实力有限,多以租赁,购买意愿不强。


3。机会点
利好因素升经济发展
长安路,以提高他们的地位,与其说是在最近几年,每个开发人员专注于创造的结果,因为它是苏州经济稳步发展,核心商圈的必然发展多元化。目前,它有一个南北向的道路中心,南京路轴线,东西格局的长安路轴线。该中心路和长安路的缘故,还因为这座城市位于轴的中心,迅速崛起于商业地位。
地理环境优越升
目前,苏州市房地产市场已日渐成熟,该项目的区位优势必将赢得更大的发展趋势。因此,以超前的意识的决定,以科学的态度“供应----需求”的研究,就能抓住“机会”。
项目链接到最大化值L
该项目对面是苏州,苏州酒店,苏州顶级商务酒店和其他娱乐场所的影院,而左边是苏州市聚会不超过500米多家知名商场,如何的特点结合起来项目本身的发展,完善和补充的市场缺陷,将能够充分利用,降低运营成本,最大化的财产项目的潜在价值,开发商全现金优惠。
中心城市建设的人气汇集升
随着政府“发展中心城市”愈演愈烈,朝阳区,提升“五个区三个县”的影响和,其优势必将知名度带来日益普及,并估计该项目的开发周期可以“借用潜在反弹“奠定了增加安全性的项目开发了良好的基础。
4。风险
市场因素升
当非常大的项目的形成可以通过开发周期内,该项目受到直接影响将是可用的,如即将发售的宝石岛大厦并称为国际金价项目开工仪式的“苏州之王”举行了12月18。这些项目是一个体量巨大,并且是一个商业,酒店,写字楼和住宅。同期上市将会对这个项目的竞争。
同时,从目前苏州市房地产市场,各类同质化竞争的开始,吸引了众多开发商的关注,根据我们的估计开发周期,一旦开发商已经清楚地认识到产品的“差异化”的重要性或快速模仿。当时,该项目仍然具有市场竞争有一定风险。
大号自身因素
该项目由华丽商城等商场一墙之隔的长安路已经具备了强烈的对比,如果项目不能超出该项目的位置,经营特色和硬件设施,然后销售风险和难度是显而易见的。

5。综合分析
从市场调研分析,比较的项目,机会和风险的优点和缺点。唯一的办法就是尊重市场,适应市场,适应消费者的意愿,与项目有关的各种要素的整合,用自己的智慧来创造一个合理的成本拥有先进的,差异性,指导,健身产品,利润,实现科学“比投资行业,”完美的产品供应----需求的追求,该项目预计将达到市场预期。从销售各种地产项目以及区域投资意向的电流,可以看出投资者主要是在考虑:
首先,普及和地段,地段和人气是决定商业楼宇的租金,人流量大的重要因素,道路畅通,以保持在行人专用区等主要因素。并有稳定的消费群体被认为是投资;
其次,新的经营模式和理念,苏州目前的商业模式开始从一个地带商场型商业街区进行改造,以收集全面的“商业步行街”,“一站式购物”商城等新的管理影响模式带来的是自-明显; 同时随着市场的产权式酒店,投资型公寓和高档写字楼等房地产项目的出现,投资物业的多样性也开始逐步形成。因此,属于同一类型,具有投资的商业形态,该项目在主要市场中立于不败是如何开发的业务模式,为区域未来的发展,并引进先进的管理理念。
第三,相关产品,商业产品设计和周围的资源,包括产品本身,产品形象,产品有效地引导消费者和投资者的立场,以及功能定位的商业项目,软件和硬件设施,人流量与其他技术含量,这些因素影响了极大的商业项目的功能,大的投资者要考虑的范围。
为什么没人顶好贴。在此之后它的巨大潜力

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